”Hvad mon det skal blive til derovre,” spurgte Ole Skovrider en erhvervsmægler fra Metropol Erhverv, mens de begge kiggede over på Nørresundby fra Østre Havn i Aalborg.

”Det skal jeg fortælle dig om en uge,” svarede mægleren.

Herefter gik det stærkt. En uge senere blev Erik Sørensen Byg præsenteret for visionerne og planerne for Stigsborg.

”Vi vidste meget hurtigt, at det her var noget, vi gerne ville være en del af.”

”Vi faldt især for parken. Det her med en indbydende park for alle.”

”Og så var det tiltalende at være med til at skabe en helt ny bydel på en meget central placering, hvor der samtidig skulle være masser af luft og grønt.”

Investeringsmulighed gemte sig bag et hullet hegn
Snakken på Østre Havn fandt sted tilbage i 2018, men det var ikke første gang, at direktøren fra Erik Sørensen Byg A/S havde kigget nysgerrigt på det store, tomme område i Nørresundby, som i dag er Stigsborg.

Allerede i 2015 havde Erik Sørensen Byg nemlig overtaget en boligmasse på Limfjordsvej og Digmannsvej – helt op ad det uudnyttede område, der dengang var gemt væk bag et hegn.

Dog et hegn med huller i, husker Ole Skovrider.

”Der var flere, der brugte området til at lufte hunde, og selvom der lå gamle murbrokker, kunne man allerede dengang fornemme, at området kunne et eller andet.”

”I takt med at vi renoverede vores nye ejendomme, blev vi gladere og gladere for området, som vi derfor kendte særdeles godt, da vi blev præsenteret for planerne for Stigsborg-bydelen 3-4 år senere.”

Skolen var vigtig
”Foruden planerne om Stigsparken og bydelens kvalitetsprogram betød det rigtig meget for os, at der var udsigt til en ny skole, daginstitution og det fælleshus, som Huset Stigsborg også rummer, og selvom det kun er få måneder siden, Huset Stigsborg blev taget i brug, kan vi allerede se den værdi og det liv, det skaber – både i skoletiden og om aftenen, når fritids- og fællesaktiviteterne tager over.”

”Og så er det jo bare fantastisk at se børnene tage turen mod skolen via parkpromenaden om morgenen, og generelt er det tydeligt at mærke, at der efterhånden bor mange mennesker i bydelen.”

”Der er kommet et helt andet liv – et dejligt, positivt liv.”

Kæmpe udlejningssucces og samarbejde mellem investorer
Ole Skovrider er på mange måder den rette til at sætte ord på, hvordan livet i bydelen har udviklet sig på Stigsborg gennem de seneste år.

Erik Sørensen Bygs projekt Fjordpynten har nemlig været taget i brug siden foråret 2023, hvor virksomheden også selv rykkede ind i ejendommens stueetage for at hjælpe projektet så godt som muligt i gang.

”Da vores beboere rykkede ind, var der jo ikke de samme muligheder og trækplastre på Stigsborg som i dag, og der er blevet bygget en del omkring vores projekt siden. Heldigvis bliver udviklingen håndteret meget professionelt, og A. Enggaard har været gode til at holde deres byggepladser og generelt til at arbejde med respekt for beboerne.”

Trods det, at udviklingen af Stigsborg var et andet sted i 2023 end i dag, oplevede Erik Sørensen Byg meget stor interesse for de 123 boliger i Fjordpynten, og særligt da virksomheden holdt åbent hus på de nye lejligheder, blev det tydeligt, at der var tale om en helt særlig tiltrækning.

”Som et godt eksempel på det samarbejde, der kendetegner Stigsborg, afholdt vi et fælles åbent-hus-arrangement med Lærernes Pension, hvis karré var færdig nogenlunde samtidigt med vores.”

”Vi havde kaldt al personale ind, og vi løb rundt.”

”Vi lukkede 45 lejekontrakter den første dag, og på indflytningsdatoen manglede vi blot lejere til otte af de 123 boliger. Og dem fandt vi så inden for de efterfølgende to måneder.”

I dag er alle 123 boliger fortsat udlejede, og snart rykker Erik Sørensen Byg selv ud af deres lokaler i Fjordpyntens stueetager for at gøre plads til en café eller en restaurant.

Fællesskab mellem generationer
Erik Sørensen Bygs Fjordpynten er opført som en lukket karré og består af både 1-, 2-, 3- og 4-værelseslejligheder på mellem 35 og 132 kvadratmeter. Mellem bygningerne er der opført et fælles, grønt gårdrum, og beboerne har også adgang til to fælles tagterrasser, en p-plads og cykelparkering.

”Diversiteten var vigtig for os, og vi fik frie tøjler fra arkitekten bag Stigsborg til eksempelvis at lave lige præcis den fordeling af lejlighedstyper, som vi troede på.”

”Det betyder, at vi i dag har en rigtig positiv dynamik, hvor lejerne snakker på kryds og tværs af generationerne.”

”Som eksempel har vi et ældre par, der har solgt huset for at flytte ind hos os. Ved siden af dem bor en børnefamilie, og vi oplever, at de er gode til at hjælpe hinanden i hverdagen, og det kan jeg rigtig god lide.”

Inspirationen fra Stigsborg
Selvom Stigsborg på mange måder allerede er en etableret bydel, er der fortsat meget udvikling at se frem til. Bydelen er godt halvvejs i udviklingens første etape, der i øvrigt efterfølges af to yderligere etaper, der vil bringe antallet af beboere op på omkring 7.500.

”På den korte bane ser vi meget frem til de nye dagligvarebutikker, der er under opførelse, da de kommer til at betyde meget for Stigsborg og for den sags skyld området omkring – herunder fx for vores lejere på Limfjordsvej og Digmannsvej.”

”Generelt kan vi også glæde os over, at Stigsborg tilfører værdi til netop de beboere, og vi ved at flere af dem eksempelvis benytter Stigsparken og de andre tilbud i Stigsborg.”

”På sigt – når området ved Hedegaard også skal udvikles – vil det formentlig slet ikke give mening af skelne mellem det gamle og det nye, da den nye bydel kommer til at flette sig så meget sammen med de eksisterende områder øst for Limfjordsbroen, at det hele vil blive opfattet som Stigsborg. Sådan vil det blive, tror jeg.”

”Derfor forsøger vi også aktivt at binde det eksisterende sammen med det nye. Eksempelvis ved at efterligne de bede, som er plantet på Stigsborg ved vores ejendomme på Limfjordsvej og Digmannvej.”

På billedet herunder ses fra venstre Ole Skovrider og Erik Sørensen.